2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营...
中级会计实务模拟试题及答案（5）
| 【单选题】2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。 |
| A.11 000 |
| B.13 000 |
| C.3 000 |
| D.10 000 |
| 【单选题】投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。 |
| A.管理费用 |
| B.其他业务成本 |
| C.营业外支出 |
| D.销售费用 |
| 【单选题】下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是（ ）。 |
| A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物 |
| B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产 |
| C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产 |
| D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产 |
| 【单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2008年初未分配利润（ ）万元。 |
| A.3 037.5 |
| B.4 050 |
| C.4 500 |
| D.1 485 |
| 【单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（ ）万元。 |
| A.250 |
| B.500 |
| C.300 |
| D.350 |
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| 答案：A |
| 解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）。相关账务处理如下：① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产??写字楼??在建 8 000 投资性房地产累计折旧 2 000 贷：投资性房地产??写字楼 10 000②2011年改扩建工程期间 借：投资性房地产??写字楼??在建 3 000 贷：银行存款等 3 000③2011年12月15日，改扩建工程完工 借：投资性房地产??写字楼 11 000 贷： 投资性房地产??写字楼??在建 11 000 |
| 答案：B |
| 答案：C |
| 解析：投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 |
| 答案：A |
| 解析：【答案解析】 甲公司所做会计分录是：借：投资性房地产―成本7 000 投资性房地产累计折旧 3 500 贷：投资性房地产 6 000 递延所得税负债 1 125（4 500×25%） 盈余公积 337.5(4 500×75%×10%) 利润分配――未分配利润 3 037.5（4 500×75%×90%） |
| 答案：B |
| 解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。 |
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